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官宣2021年上海房产税开征了，其他城市也快啦！

这些年房地产一直被管控得相当严，房子是用来住的，不是用来炒的。银行贷款收紧，限购限价，上海新出台离婚三年后有资格买房堵假离婚炒房，刚需买房者必须提供买房的资金流水堵有钱人和没钱人合起伙来炒房。

但是这个房价啊，越控越涨，北上广深的房价，已经不敢想，连着成都，这两年的房价也是离谱，国家是下定决心严控炒房，该用的大小招小招都用上了，来最狠的一招，征收房产税，如果还控不下来，后面再来一个税种“征收遗产税”，通过税费来控制炒房，有可能会起作用；

但还是很担心，现在的市场，无论是出租还是出售，房东都是收净钱，税费转嫁给租客或购房者，这是不成文的规定一样，租客或购房者都懂，就这市场行业！

为了打压炒房者，征收房产税是势在必行，上海财政 税务 房管局三部门联合发通知《关于本市开哪儿吃饭部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，从2021年1月28日起执行，通知的具体内容如下：

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题　　

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。　　

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积

二、关于本市居民家庭问题　　

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭

三、关于计税价格的核定问题　　

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。　　

四、关于应纳税额的计算问题　　

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（市场交易价格）×70%×税率（一般情况下0.6%，如果住房市场交易价＜上年新建商品住房市场交易价格的2倍税率为0.49%）

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题　　

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有 无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。　　

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。　　

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

六、关于本市居住证问题　　

本市居住证是指《上海市居住证》。

七、关于部分个人住房的税收减免问题　　

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。　　

上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。　　

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

八、关于申报纳税期的问题　　

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。

九、关于相关信息变化的处理问题　　

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。　

十、关于本市房产税试点的工作机制问题　　

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。　　

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。　　

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。　　

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

政策解读：

1、国家各项税费改革都是通过试点后在全国范围内铺开的，不管你在哪个城市，个人的住房离房产税已经不远了

2、国家各项税费改革试点都是选北上广深这几个经济发展相当好的城市，且房价居高不下城市

3、上海个人房产征收房产税有以下几个关键点：

（1）家庭为房产税的纳税义务人

（2）所有住房参与计算房屋套数

（3）对新购的且属于第二套及以上的才征房产税，对已购的或新购第一套刚需房不征

（4）对家庭中已成年在本市内又没住房的免60平方米房产税

（5）对拆迁还房面积内的不征

（6）计税基数是新购应税房产建筑面积*市场交易价格*70%

（7）税率有两档： 0.6%，0.49%

（8）交房产税的时间12月31日前

（9）由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等9部门组成的房产税试点工作机构，个人的房产信息是360度透明祼露在征税的平台上